Cách tính diện tích xây dựng

Bạn dự định xây nhà và đang dự trù chi phí xây dựng nhưng không biết cách tính diện tích xây dựng như thế nào? Thực sự đây cũng là nỗi lo của rất nhiều người sắp xây nhà. Bởi vì không biết cách tính diện tích xây dựng bạn sẽ không dự trù được chi phí dẫn đến nhiều hệ lụy khác. Biết được khó khăn đó, Công ty Nguyên Phú chia sẻ bài viết dưới đây giúp bạn nắm được cách tính diện tích xây dựng nhanh.

1. Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng được hiểu là toàn bộ diện tích có hao phí chi phí xây dựng. Diện tích này bao gồm cả phần diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng nhưng có hao phí chi phí xây dựng như xây tường, lát gạch,… Đơn vị tính là m².

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn các tầng + Diện tích các hạng mục khác( Móng, mái, sân, tầng hầm)

Một số lưu ý:

• Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng(bao gồm phần diện tích hành lang, ban công,…).
• Diện tích xây dựng không phải diện tích đất.

Công đoạn này sẽ được gồm trong dịch vụ xây nhà trọn gói và công ty xây dựng sẽ thực hiện nó. Tìm hiểu ngay xây nhà trọn gói gồm những gì qua bài viết này nhé. Tuy nhiên, gia chủ cũng cần nắm để có thể dự trù kinh phí xây dựng ở mức tương đối. Giờ chúng ta sẽ tìm hiểu chi tiết về các hạng mục cần tính trong khái niệm diện tích xây dựng ngay dưới đây.

2. Cách tính diện tích xây dựng

2.1. Phần móng

Phần móng nhà sẽ được tính vào diện tích sàn tầng trệt, với một số móng cần phải khoan cọc ép cọc sẽ được tính riêng.

Móng băng: 50% diện tích

2.2. Tầng hầm (nếu có)

Tầng hầm sẽ được tính riêng, không tính chung với móng. Tính hệ số tầng hầm được tính như sau: Tính 150% diện tích

2.3. Phần sân trước và sau

Phần sân trước và sau nếu có đổ cột, đổ đà kiềng, lát gạch nền, được tính như sau: Tính 50% – 70% diện tích

2.4. Phần nhà chính

Hệ số phần nhà được tính toán như sau:

• Phần diện tích có mái che phía trên(tầng trệt, các tầng lầu, tum): Tính 100% diện tích
• Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền: Tính 70% diện tích
• Phần diện tích không có mái che chỉ đổ bê tông: 50% diện tích

2.5. Phần ô trống trong nhà (thông tầng)

Phần này sẽ bao gồm cả giếng trời và phần diện tích thông tầng của tầng lửng

• Diện tích < 8m²: Tính 100% diện tích. Đa phần các giếng trời đều có diện tích không quá 8m².
• Diện tích > 8m²: Tính 50% diện tích. Thông tầng lửng thường >8m².

2.6. Phần sân thượng, áp mái

• Có mái che như các tầng: Tính 100% diện tích
• Không có mái che nhưng có lát gạch nền: Tính 70% diện tích
• Không có mái che nhưng có hệ đà: Tính 50% diện tích

2.7. Phần mái

Hệ số cho mái nhà sẽ được tính như sau:

Mái bê tông: Tính 50% – 70% diện tích tùy vào hình thức mái.

3. Ví dụ về cách tính diện tích xây dựng nhà

Chúng ta dự định xây nhà trên khu đất có kích thước 5m x 25m (Trong đó: Khối nhà chính 20m; Sân trước 3m; Sân sau 2m). Quy mô: 1 hầm, 1 trệt, 6 tầng + 1 tum

Cách tính diện tích xây dựng:

• Diện tích sàn tầng trệt: 5 x 20 x 100% = 100m²
• Diện tích tầng 1 – tầng 5: (5 x 20) x 5 x 100% = 500m²
• Tầng hầm: 100 x 150% = 150m²
• Sân: (3+2) x 5 x 50% = 25m²
• Sân thượng:
  • Phần trong nhà: 5 x 10 x 100%= 50m²
  • Phần ngoài nhà:
    • Seno mái trước 0,9m; mái sau 0,9m: (0,9 + 0,9) x 5 x 100% = 9m²
    • Sân thượng trước có hệ đà: 4 x 5 x 50% = 10m²
    • Sân thượng sau có hệ đà: (20 – 0,9 – 0,9 – 4) x 5 x 50% = 35.5m²
• Mái bê tông: (10 + 0,9 + 0,9) x 5 x 50% = 29,5m²

Ta có tổng diện tích xây dựng của căn nhà này là: 909m².

Qua bài viết, Công ty Nguyên Phú đã hướng dẫn bạn cách tính diện tích xây nhà ở chi tiết. Bạn cần lưu ý đây không phải con số chính xác 100%, chỉ giúp bạn đưa ra được mức chi phí dự tính. Để có con số cuối cùng, cần có bản bóc tách chi tiết và kỹ lưỡng hơn của công ty xây dựng. Bạn có thể liên hệ với Công ty Nguyên Phú để được tư vấn và lên kế hoạch chi tiết nếu có nhu cầu xây nhà trọn gói Đà Lạt nhé.