Xây nhà trọn gói là gì? Bao gồm những hạng mục nào?

Lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, khi quyết định xây dựng ngôi nhà mơ ước ngày càng trở nên phổ biến. Đây là giải pháp tối ưu giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm bớt gánh nặng quản lý công trình cho gia chủ. Với dịch vụ này từ thiết kế, thi công cho đến hoàn thiện mọi công đoạn đều được thực hiện bởi một đội ngũ chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Hãy cùng Công ty Nguyên Phú tìm hiểu kỹ hơn về xây nhà trọn gói nhé!

1. Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói (còn gọi là chìa khóa trao tay) là dịch vụ mà gia chủ giao toàn bộ quá trình xây dựng ngôi nhà cho một công ty hay nhà thầu xây dựng. Thay vì phải tìm kiếm và thuê từng đơn vị riêng lẻ để thực hiện các công việc như thiết kế, xin phép xây dựng, thi công cho đến nội thất. Thì công ty xây dựng sẽ đảm nhận tất cả các giai đoạn và công việc liên quan. Chủ nhà chỉ cần nhận bàn giao và vào ở mà không phải lo lắng về các công việc.

2. Lợi ích của xây nhà trọn gói

Với nhiều ưu điểm nổi bật nên dịch vụ xây nhà trọn gói đang này ngày càng được ưa chuộng:

• Tiết kiệm chi phí: Hạn chế tối đa tình trạng phát sinh chi phí do nhà thầu đã tính toán chi tiết từng hạng mục, đảm bảo ngân sách không bị vượt quá.
• Thi công và bảo trì quy về một mối: Công ty xây dựng có địa điểm kinh doanh rõ ràng, tài chính vững mạnh và đầy đủ giấy tờ pháp lý sẽ giúp gia chủ yên tâm tuyệt đối, tránh rủi ro khi xây dựng.
• Tiết kiệm thời gian, công sức: Với quy trình thi công thống nhất, mọi hạng mục được triển khai nhịp nhàng, chặt chẽ, đảm bảo tiến độ nhanh chóng, đúng kế hoạch, không bị gián đoạn do phải phối hợp với nhiều đơn vị khác.
• Giá cả minh bạch, vật tư đảm bảo: Khi ký kết hợp đồng, gia chủ sẽ nhận được bảng kê vật tư chi tiết, đảm bảo không có hàng kém chất lượng, hạn chế tình trạng phát sinh chi phí không mong muốn.
• Giám sát chặt chẽ, thi công an toàn: Mỗi công trình đều có kỹ sư theo sát quá trình thi công, đảm bảo đúng kỹ thuật, đúng tiến độ và an toàn tuyệt đối.
• Hỗ trợ pháp lý trọn gói: Nhà thầu sẽ đại diện làm việc với các cơ quan nhà nước và thanh tra xây dựng, giúp quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và thuận lợi.
• Bảo hành, bảo trì lâu dài: Sau khi hoàn thiện, gia chủ vẫn được hỗ trợ với đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp, giúp kịp thời phát hiện và khắc phục sự cố, đảm bảo ngôi nhà luôn bền vững theo thời gian.

3. Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?

Dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm quy trình từ thiết kế, xin phép xây dựng, thi công, nội thất đến bàn giao. Mọi công đoạn được thực hiện đồng bộ, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.

Thiết kế

Xây dựng một ngôi nhà đẹp và tiện nghi bắt đầu từ một bước quan trọng: Thiết kế. Một bản thiết kế hoàn hảo là nền tảng để hiện thực hóa mong muốn của gia chủ. Các kiến trúc sư sẽ trực tiếp làm việc với gia chủ để hiểu rõ những ý tưởng, nhu cầu và phong cách mà họ mong muốn, từ đó đưa ra giải pháp thiết kế phù hợp với diện tích, công năng, thẩm mỹ, ngân sách cũng như yếu tố thổ nhưỡng và điều kiện thời tiết.

Quá trình thiết kế được chia thành ba giai đoạn cơ bản như sau:

• Lên ý tưởng: Dựa trên các yêu cầu về quy mô, số lượng phòng, phong cách và ngân sách, các kiến trúc sư sẽ tư vấn để tối ưu không gian sống và đưa ra những giải pháp thiết kế hợp lý, giúp tiết kiệm chi phí vật liệu và quá trình thi công.
• Thiết kế sơ bộ: Sau khi xác định được các yêu cầu cơ bản, kiến trúc sư sẽ thực hiện bản thiết kế sơ bộ, bao gồm mặt bằng tổng thể, kết cấu, hệ thống điện, nước, nội thất và các yếu tố khác, tuân thủ các quy định pháp lý. Các thông số kỹ thuật như diện tích tổng thể và diện tích từng phòng sẽ được tính toán kỹ lưỡng, bản thiết kế này sẽ được trình bày, chỉnh sửa và hoàn thiện theo yêu cầu của gia chủ.
• Thiết kế chi tiết: Sau khi bản thiết kế sơ bộ được duyệt, kiến trúc sư sẽ chuyển sang giai đoạn thiết kế chi tiết, hoàn thiện các bản vẽ kỹ thuật về kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện, nước và các thông số cần thiết để phục vụ cho quá trình thi công, đảm bảo tính chính xác và sự đồng bộ trong mọi khâu xây dựng.

Quá trình thiết kế không chỉ là sự sáng tạo mà còn là sự kết hợp chặt chẽ giữa khoa học và nghệ thuật, nhằm mang đến không gian sống hoàn hảo nhất cho gia đình.

Xin phép xây dựng

Xin phép xây dựng là bước quan trọng và bắt buộc trước khi khởi công xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, thủ tục này thường phức tạp và tốn nhiều thời gian, đặc biệt đối với những ai chưa có kinh nghiệm. Để giúp gia chủ giảm bớt gánh nặng, nhiều công ty xây dựng cung cấp dịch vụ hỗ trợ xin cấp phép, đảm bảo quy trình diễn ra nhanh chóng, chính xác. Thông thường, giấy phép xây dựng sẽ được cấp trong khoảng 15 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ hợp lệ được nộp. Tuy nhiên, thời gian này có thể thay đổi tùy theo quy định địa phương. Với sự hỗ trợ chuyên nghiệp từ nhà thầu, gia chủ có thể hoàn toàn yên tâm, rút ngắn thời gian chờ đợi và nhanh chóng hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của mình.

Dự toán chi phí

Dự toán chi phí xây dựng nhà trọn gói là một bước quan trọng giúp gia chủ xác định tổng mức chi phí cần thiết để hoàn thiện ngôi nhà. Việc này cần được thực hiện trước khi khởi công để giúp gia đình lập kế hoạch tài chính, chủ động và kiểm soát tiến độ xây dựng.

Có hai phương pháp phổ biến để thực hiện dự toán chi phí xây nhà trọn gói: tính toán theo diện tích xây dựng và dự toán chi tiết. Cụ thể:

• Dự toán theo diện tích xây dựng: Đây là phương pháp được sử dụng rộng rãi, chủ yếu bằng cách nhân diện tích sàn xây dựng với đơn giá trên mỗi mét vuông. Phương pháp này đơn giản và hiệu quả cho các công trình có quy mô nhỏ hoặc yêu cầu không quá phức tạp.
• Dự toán chi tiết (Hay bóc tách khối lượng): Phương pháp này yêu cầu tính toán chi phí cụ thể cho từng hạng mục, bao gồm vật liệu, nhân công, máy móc và chi phí quản lý. Dự toán chi tiết phù hợp cho những dự án có quy mô lớn hơn, yêu cầu chất lượng cao và thiết kế phức tạp.

Dự toán chi phí xây nhà trọn gói thường bao gồm các khoản chi phí cơ bản sau:

• Chi phí thiết kế: Đây là chi phí cho các dịch vụ thiết kế, bao gồm thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, và nội thất. Mức chi phí này sẽ thay đổi tùy thuộc vào quy mô và yêu cầu đặc biệt của ngôi nhà.
• Chi phí thi công: Bao gồm chi phí cho vật liệu xây dựng, nhân công và chi phí quản lý dự án. Chi phí này bị ảnh hưởng bởi loại vật liệu, đơn giá nhân công và thời gian thi công của công trình.
• Chi phí hoàn thiện: Đây là khoản chi phí cho các công đoạn hoàn thiện như sơn tường, ốp lát, lắp đặt nội thất, ngoại thất. Chi phí này cũng tùy thuộc vào loại vật liệu và mức độ yêu cầu hoàn thiện của gia chủ.

Ngoài các hạng mục chính trên, dự toán chi phí xây nhà còn cần tính đến những chi phí phát sinh khác, chẳng hạn:

• Chi phí xin phép xây dựng: Tùy thuộc vào quy mô và vị trí của ngôi nhà, chi phí xin phép xây dựng có thể khác nhau.
• Chi phí giải phóng mặt bằng: Nếu có yêu cầu giải phóng mặt bằng, chi phí này sẽ phụ thuộc vào diện tích cần xử lý.
• Chi phí cấp thoát nước: Chi phí này liên quan đến hạ tầng cấp thoát nước của khu vực, ảnh hưởng đến việc xây dựng hệ thống cấp nước và thoát nước cho ngôi nhà.
• Chi phí điện nước: Chi phí này phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng điện và nước của gia đình sau khi xây dựng hoàn tất.
• Chi phí bảo hiểm: Việc mua bảo hiểm công trình xây dựng sẽ có chi phí khác nhau tùy theo phạm vi và thời gian bảo hiểm.

Dự toán chi phí xây nhà trọn gói giúp gia chủ nắm bắt toàn bộ các khoản chi, từ đó có thể chuẩn bị tài chính một cách hợp lý, tránh tình trạng phát sinh chi phí ngoài dự tính khi công trình đang thi công.

Thi công

Thi công xây dựng nhà trọn gói bao gồm hai giai đoạn chính: thi công phần thô và thi công hoàn thiện. Cụ thể:

Chuẩn bị mặt bằng xây dựng

Trước khi bắt đầu thi công, công tác chuẩn bị mặt bằng là bước đầu tiên. Nếu khu đất là đất trống, công tác chuẩn bị sẽ đơn giản hơn. Tuy nhiên, nếu có công trình hoặc nhà ở cũ cần phải phá dỡ, công việc này sẽ phức tạp và tốn nhiều thời gian hơn.

Thi công phần thô

Đây là giai đoạn tác động trực tiếp đến chất lượng của công trình. Phần thô bao gồm các hạng mục sau:

• Móng: Là phần nền móng, chịu lực cho toàn bộ công trình. Các loại móng phổ biến bao gồm móng cọc, móng bè, móng băng, v.v.
• Cột, dầm, sàn: Là các kết cấu chịu lực chính, giúp kết nối các phần của ngôi nhà.
• Tường: Là phần bao che, bảo vệ ngôi nhà khỏi tác động từ môi trường bên ngoài.
• Mái: Phần che chắn giúp bảo vệ ngôi nhà khỏi mưa, nắng.
• Cửa: Là các bộ phận thông gió và cung cấp ánh sáng cho ngôi nhà.
• Cầu thang: Dùng để kết nối các tầng của ngôi nhà.

Thi công hoàn thiện

Sau khi thi công phần thô, công đoạn hoàn thiện sẽ quyết định vẻ đẹp và công năng của ngôi nhà. Phần hoàn thiện bao gồm các hạng mục sau:

• Sơn: Là lớp phủ ngoài cùng, bảo vệ ngôi nhà và tạo vẻ đẹp thẩm mỹ.
• Ốp lát: Công đoạn sử dụng gạch, đá để lát nền và tường, giúp tạo nên vẻ đẹp và chống thấm cho ngôi nhà.
• Nội thất: Bao gồm đồ dùng trong nhà như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp,… Nội thất mang lại không gian sống tiện nghi và thoải mái cho gia đình. Lưu ý các thiết bị nội thất sẽ không nằm trong gói. 
• Ngoại thất: Là phần bên ngoài của ngôi nhà, bao gồm sân vườn, cổng, hàng rào,… Ngoại thất giúp tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ và bảo vệ ngôi nhà. 

Hoàn công

Hoàn công xây dựng là một thủ tục pháp lý quan trọng trong quá trình xây dựng một công trình. Nó được hiểu là việc kiểm tra, xác nhận và công nhận rằng công trình xây dựng đã hoàn thành theo đúng thiết kế, bản vẽ thi công và các quy định pháp luật liên quan. Sau khi hoàn công, chủ đầu tư sẽ được cấp Giấy chứng nhận hoàn thành công trình, giúp xác nhận công trình đã đủ điều kiện đưa vào sử dụng. Dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ hỗ trợ và tư vấn cho gia chủ, giúp giải quyết các thủ tục giấy tờ pháp lý mà gia chủ chưa nắm rõ, đảm bảo hoàn thành đúng quy định.

Xem thêm: Công ty xây nhà trọn gói Đà Lạt chuyên nghiệp

4. Quy trình xây nhà trọn gói

Để hiểu rõ hơn xây nhà trọn gói gồm những gì, gia chủ có thể xem qua quy trình xây nhà trọn gói của Công ty Nguyên Phú. Quy trình mỗi công ty sẽ có một số bước khác, tùy vào triết lý của mỗi công ty.

Tìm hiểu nhu cầu khách hàng

Khảo sát các thông tin gồm: nhu cầu sinh hoạt, sở thích, thói quen, phong cách thiết kế, ngân sách dự trù,…

Tư vấn giải pháp

Kiến trúc sư đưa ra các giải pháp đáp ứng nhu cầu và chi phí dự trù của gia chủ. Lên sơ phác bố trí công năng và ý tưởng thiết kế. Kiểm tra sơ bộ pháp lý khu đất.Ký hợp đồng thiết kế

Triển khai bản vẽ thiết kế

Triển khai chi tiết bản vẽ theo phương án thống nhất: Hồ sơ bản vẽ thiết kế kiến trúc, hồ sơ bản vẽ kỹ thuật kết cấu và hồ sơ bản vẽ chi tiết kỹ thuật hệ thống điện – nước, an ninh.

Lập bảng dự toán

Bảng dự toán liệt kê chi tiết các hạng mục, làm rõ đơn giá từng hạng mục vật tư: chi phí xây dựng công trình (nhân công, vật liệu máy móc, thiết bị), chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (khảo sát địa chất, thẩm tra thiết kế), chi phí dự phòng,….Tư vấn khách hàng lựa chọn các gói vật tư phù hợp nhu cầu thực tế. Thống nhất thông tin chủng loại vật tư: thông số kỹ thuật, thương hiệu, số lượng, đơn giá,….Ký hợp đồng thi công

Tiến hành thủ tục pháp lý

Hoàn thiện các thủ tục pháp lý trước khi tiến hành xây dựng: xin cấp giấy phép xây dựng (GPXD), xin cấp hệ điện – nước,…

Thi công phần thô

Xây dựng phần thô bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, tường, mái, cửa, cầu thang.

Thi công hoàn thiện

Thống nhất vật tư hoàn thiện trước khi tiến hành thi công. Thi công hoàn thiện gồm: Công tác láng, chống thấm, lắp đặt trần giả, trần thạch cao, ốp lát, bả, sơn, lắp đặt thiết bị điện, nước (ME), sản xuất lắp dựng cửa, lan can các loại, kiểm tra, sửa lỗi và vệ sinh công nghiệp,… Tiến hành thi công nội thất (nếu có).

Vệ sinh công trình và bàn giao

Đảm bảo công trình sạch gọn trước khi bàn giao. Nghiệm thu và bàn giao đúng theo danh sách chi tiết các hạng mục đã thỏa thuận bao gồm bản vẽ và hồ sơ pháp lý.

Hậu mãi và bảo hành

Hỗ trợ trong quá trình xây nhà và sau bàn giao nhà. Cam kết chính sách bảo hành.

5. Cách tính diện tích xây nhà trọn gói

Công thức tính diện tích xây dựng được khái quát như sau:

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác có hao phí xây dựng (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Gia chủ lấy diện tích thực tế nhân với hệ số để có con số diện tích chính xác nhất. Ta có công thức:

Diện tích xây dựng của từng hạng mục = Diện tích thực tế x Hệ số %

Mỗi công ty xây dựng sẽ có hệ số diện tích sẽ khác nhau. Dưới đây là hệ số được nhiều công ty sử dụng.

• Gia cố nền đất yếu thường tính chiếm khoảng 20% diện tích sàn tầng trệt.
• Diện tích móng nhà tùy thuộc vào loại móng có hệ số diện tích của móng tương ứng
  • Móng đơn tính 20% diện tích tầng trệt.
  • Đài móng cọc khoan nhồi hoặc bê tông cốt thép tính 40% diện tích tầng trệt.
  • Móng băng tính 60% – 80% diện tích tầng trệt.
  • Diện tích móng bè tính 100% diện tích tầng trệt.
• Diện tích phần nhà
  • Diện tích các tầng tính 100% diện tích. Gồm tầng trệt, tầng lửng, lầu 1, lầu 2,…
  • Khoảng không tầng lửng trên 10m2 tính 50% diện tích.
  • Khoảng không tầng lửng dưới 10m2 tính 100% diện tích.
  • Ban công, chuồng cu (Tum che cầu thang) tính 100% diện tích.
  • Tường hồi không bao gồm mái tính 20% diện tích.
• Diện tích sân thượng có hệ số thay đổi theo diện tích và các hạng mục công việc thi công:
  • Sân thượng trên 10m2 tính 50% diện tích. Không có tường lan can, mái che, chống thấm,…
  • Sân thượng dưới 10m2 tính 100% diện tích. Không bao gồm chống thấm.
• Diện tích phần mái nhà
  • Mái Tole gồm toàn bộ phần xà gồ sắt thép hộp và tole lợp tính 30% diện tích.
  • Mái và diềm mái bê tông cốt thép tính 70% diện tích.
  • Mái ngói kèo thép gồm toàn bộ hệ khung kèo thép X mạ kẽm và ngói lợp tính 50% diện tích.
  • Mái bê tông cốt thép, lito thép hộp mạ kẽm, lợp ngói tính 90% diện tích.
• Diện tích phần tầng hầm
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích.
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 200% diện tích.
  • Hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích.
• Diện tích sân hệ số diện tích sân trước và sân sau được  tính 70% diện tích. 
• Diện tích cho nhà có thang máy thì tùy thuộc sử dụng loại thang máy nào có hố pít hay không, cabin bao nhiêu, thang máy kính… có hệ kết cấu riêng nên sẽ được báo giá trong báo giá dự toán chi tiết.

6. Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói

Một trong những yếu tố quan trọng để đảm bảo công trình của gia chủ được hoàn thành đúng tiến độ, đạt chất lượng cao và chi phí hợp lý chính là việc lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói uy tín. Dưới đây là những yếu tố cần lưu ý khi chọn lựa nhà thầu thi công:

Kinh nghiệm thi công

Kinh nghiệm của nhà thầu là yếu tố then chốt, phản ánh năng lực thực tế của họ qua các dự án đã hoàn thành. Các công ty xây dựng lâu năm với nhiều dự án đa dạng sẽ sở hữu lượng kinh nghiệm phong phú, giúp đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.

Hồ sơ năng lực đầy đủ

Hồ sơ năng lực là tập hợp các chứng từ, tài liệu thể hiện năng lực, uy tín và khả năng thi công của nhà thầu. Những yếu tố như tài chính, trang thiết bị, công nghệ, nhân lực và phương pháp thi công sẽ được thể hiện rõ ràng trong hồ sơ năng lực, giúp khách hàng đánh giá được năng lực thực tế của đơn vị.

Quy trình làm việc minh bạch, chuyên nghiệp

Một quy trình làm việc rõ ràng và minh bạch giúp gia chủ dễ dàng theo dõi tiến độ công việc và nhận được thông tin chính xác trong từng giai đoạn. Điều này không chỉ tạo sự tin tưởng mà còn tránh được những sai sót, rủi ro không mong muốn trong suốt quá trình thi công.

Hợp đồng chi tiết, rõ ràng

Hợp đồng xây dựng cần được soạn thảo chi tiết và minh bạch, bao gồm các hạng mục quan trọng như thời gian thi công, giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán, vật tư sử dụng, cũng như các cam kết về tiến độ và bảo hành. Một hợp đồng rõ ràng sẽ đảm bảo quyền lợi của cả hai bên và giúp tránh những tranh chấp sau này.

Giá cả hợp lý

Giá cả là một yếu tố quan trọng trong việc lựa chọn nhà thầu, tuy nhiên, không nên dựa vào giá thấp để đưa ra quyết định. Một đơn vị có giá cả hợp lý sẽ không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, đảm bảo không có tình trạng “rẻ tiền” làm ảnh hưởng đến kết quả cuối cùng.

Cam kết bảo hành và chính sách hỗ trợ

Một đơn vị xây dựng uy tín sẽ luôn cung cấp các chính sách bảo hành rõ ràng, đi kèm với các cam kết chất lượng và dịch vụ sau thi công. Những cam kết này không chỉ là minh chứng cho chất lượng công trình mà còn thể hiện sự chuyên nghiệp và độ tin cậy của nhà thầu trong việc bảo vệ quyền lợi của khách hàng.

Chọn lựa một đơn vị xây nhà trọn gói uy tín không chỉ giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, chi phí mà còn đảm bảo công trình hoàn thiện đúng yêu cầu, chất lượng vượt trội và an tâm lâu dài.

7. Câu hỏi thường gặp khi xây nhà trọn gói

Tóm lại, xây nhà trọn gói mang lại sự tiện lợi và an tâm cho gia chủ, từ khâu thiết kế đến hoàn thiện công trình. Đây là lựa chọn thông minh giúp tiết kiệm thời gian, chi phí, đồng thời đảm bảo chất lượng và tiến độ, giúp ngôi nhà trở nên hoàn hảo. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về xây nhà trọn gói tại Đà Lạt, hãy gọi ngay 0919916168 để được Công ty Nguyên Phú tư vấn nhé!