Xác định nhu cầu xây nhà những yếu tố cần lưu ý

Xác định nhu cầu là bước đầu tiên trong quá trình lập kế hoạch xây nhà. Việc này không chỉ giúp anh chị xây dựng một ngôi nhà phù hợp với sở thích và phong cách sống của gia đình. Mà còn đảm bảo tối ưu về chi phí và công năng sử dụng trong tương lai. Mỗi gia đình có những yêu cầu khác nhau về không gian, tiện nghi, cũng như sự bền vững của công trình. Vì vậy, việc nắm rõ các yếu tố này trong quá trình xác định nhu cầu xây nhà sẽ giúp bạn có một kế hoạch chi tiết và hợp lý.

1. Tại sao cần xác định nhu cầu khi lên kế hoạch xây nhà?

Là một bước quan trọng để đảm bảo ngôi nhà đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng và phù hợp với lối sống của gia đình. Điều này giúp anh chị xác định rõ số lượng phòng, không gian chức năng từ đó có cách bố trí hợp lý, tối ưu hóa diện tích và tránh lãng phí. Ngoài ra, khi xác định nhu cầu còn giúp quá trình lập kế hoạch chi tiết và phân bổ ngân sách hợp lý, tránh phát sinh. Bên cạnh đó, giúp anh chị lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với sở thích cá nhân, đồng thời đảm bảo tuân thủ các quy định pháp lý về diện tích xây dựng. Quan trọng hơn, anh chị còn tính đến sự phát triển trong tương lai, như sự mở rộng gia đình hay thay đổi mục đích sử dụng, từ đó xây dựng ngôi nhà bền vững và linh hoạt theo thời gian.

2. Những yếu tố cần lưu ý khi xác định nhu cầu xây nhà

2.1. Xác định số người, độ tuổi và nhu cầu sử dụng

Trong quá trình lập kế hoạch xây nhà, cũng như xác định nhu cầu thì việc nắm rõ ràng các thông tin này là yếu tố cực kỳ quan trọng. Bởi từ đó có thể xác định các thành phần cơ bản cần có của ngôi nhà và giúp kiến trúc sư đưa ra các thông tin tư vấn, phương án thiết kế phù hợp cho từng thành viên trong gia đình, cũng như quy mô công trình.

Các thông tin nhân khẩu anh chị cần có là số lượng thành viên trong gia đình và trong tương lai có phát triển không, độ tuổi và giới tính các thành viên ra sao, thậm chí sở thích, thói quen của từng thành viên là gì.  

Khi xác định được các thông tin về nhân khẩu, anh chị sẽ làm rõ các nhu cầu sử dụng của gia đình, việc này ảnh hưởng rất nhiều đến công tác thiết kế và quy mô, chi phí xây dựng. Dưới đây là một số câu hỏi gợi ý giúp anh chị liệt kê ra các yêu cầu mà gia đình cần:

• Gia đình anh chị mang tôn giáo gì? Liên quan đến việc bố trí phòng và không gian thờ. 
• Anh chị có thường xuyên tập thể dục tại nhà không? Liên quan đến việc bố trí phòng gym – yoga.
• Có ô tô hay không? Nếu sử dụng xe máy thì có thường xuyên dắt vào nhà không? Liên quan đến việc bố trí sân, gara để xe.
• Gia đình có thường xuyên tiếp khách hay không? Liên quan đến việc bố trí phòng khách, phòng ngủ phụ cho khách.
• Có thường xuyên nấu ăn và tổ chức tiệc ở nhà không? – Liên quan đến việc bố trí phòng bếp, phòng ăn. 
• Có làm việc hay xem tivi trong phòng ngủ không? Liên quan đến việc bố trí phòng ngủ.

Một số không gian chức năng phổ biến trong nhà ở là phòng thờ, phòng giải trí, phòng sinh hoạt chung, phòng Gym – Yoga, phòng xông hơi, phòng làm việc – học tập – đọc sách, hầm rượu, phòng trà, phòng trưng bày,…

2.2. Xác định quy mô

Sau khi xác định được nhân khẩu và nhu cầu sử dụng, anh chị có thể tự xác định sơ bộ quy mô công trình tham khảo mà mình dự định xây dựng. Như:

• Diện tích sử dụng: Diện tích các tầng, phòng ốc trong nhà.
• Số lượng tầng: Quyết định xem ngôi nhà có một tầng, hai tầng, ba tầng hay nhiều tầng.
• Số lượng phòng: Bao gồm các phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng tắm,…
• Chiều cao: Chiều cao của các tầng và mái nhà.

Ở bước này, anh chị cũng cần tìm hiểu thêm về quy hoạch xây dựng tại khu vực dự định xây dựng để có được quy mô công trình khả thi nhất. Anh chị có thể lên chính quyền địa phương để tìm hiểu hoặc làm việc công ty dịch vụ xin phép xây dựng để có thông tin chính xác.  

2.3. Tham khảo các phong cách thiết kế

Tiếp đến trong quá trình xác định nhu cầu, anh chị nên tham khảo qua các dạng kiến trúc và nội thất. Từ đó chọn sẵn cho mình phong cách phù hợp nhất. Nếu bản thân còn lưỡng lự giữa các phong cách, cũng đừng quá lo lắng, kiến trúc sư sẽ tư vấn phong cách phù hợp với nhu cầu, sở thích và khả năng tài chính hiện tại của anh chị.

Dưới đây là một số dạng hình thức kiến trúc bên ngoài phổ biến (Đây chỉ là danh sách giản lược dễ hiểu, không chính xác theo kiến thức chuyên ngành)

• Phong cách cổ điển có nguồn gốc từ châu Âu, thể hiện phổ biến là các dạng trang trí đối xứng, các dạng cột, vòm cùng các chi tiết trang trí chỉ phào phức tạp. 
• Phong cách bán cổ điển, tân cổ điển là phong cách có nguồn gốc cổ điển, nhưng các chi tiết phào chỉ trang trí được giản lược hơn và có thể kết hợp với một số vật liệu, đường nét hiện đại.
• Phong cách hiện đại có thiết kế đơn giản, hình khối, mặt bằng tự do phi đối xứng và loại bỏ các họa tiết trang trí của phong cách cổ điển, bán cổ điển.
• Nhà mái Thái dấu hiệu nhận biết là nhà có độ dốc mái lớn đổ sang hai bên, phủ gần như toàn bộ ngôi nhà. 
• Nhà mái Nhật với dạng nhà này mái có độ dốc thoải hơn nhà mái Thái và đổ về bốn hướng. 

2.4. Chọn thời điểm khởi công

Có thể đây là yếu tố ít được nhắc đến trong quá trình xác định nhu cầu xây nhà. Đó là anh chị cũng nên định hình thời điểm khởi công, bởi đây là điều ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ và chất lượng công trình. Việc xác định thời gian bắt đầu xây nhà phải phù hợp với các vấn đề dưới đây.

• Pháp lý: Trước khi khởi công anh chị cần hoàn tất thủ tục pháp lý ảnh hưởng trực tiếp là giấy phép xây dựng. Thời gian cho ra được giấy phép xây dựng tầm khoảng 30 – 45 ngày. Thời gian này phụ thuộc rất nhiều vào tính pháp lý khu đất dự định xây dựng như quy hoạch, tranh chấp,…
• Công trình: Tùy vào quy mô công trình, phong cách thiết kế mà tiến độ thi công sẽ khác nhau. Khi làm việc nhà thầu sẽ có báo sơ bộ tiến độ thi công xây dựng. Từ đó, anh chị hãy trừ ngược từ thời điểm muốn vào nhà mới để có quyết định đúng về ngày khởi công. 
• Thời tiết: Trong giai đoạn đầu của quá trình xây dựng các yếu tố thời tiết ảnh hưởng rất nhiều đến công tác thi công. Như mưa dầm, bão, khô hạn… gây khó khăn cho công tác đào hố móng, đổ bê tông,.. Vì vậy anh chị nên thảo luận với đơn vị thi công để chọn thời điểm thi công phần thô thích hợp.
• Văn hóa: Khi lựa chọn thời điểm khởi công xây dựng nhà, nhiều người thường chú trọng đến việc xem tuổi và chọn ngày tốt. Theo quan niệm, việc xem tuổi của gia chủ giúp xác định những năm phù hợp để xây dựng nhà và chọn ngày khởi công. Tuy nhiên, đây là những yếu tố thuộc về phong thủy và tùy thuộc vào niềm tin của từng người.
• Nhà thầu: Một nhà thầu có năng lực sẽ có khả năng đánh giá chính xác các yếu tố liên quan đến dự án, từ đó lên kế hoạch khởi công hợp lý và thực tế. Họ sẽ biết cách phân bổ nguồn lực hiệu quả, tránh tình trạng chậm trễ do các dự án khác đang triển khai. Đồng thời, một nhà thầu giàu kinh nghiệm sẽ điều chỉnh lịch trình khởi công sao cho phù hợp với yêu cầu của chủ đầu tư, đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ. Vì vậy, anh chị nên chọn một nhà thầu xây dựng uy tín để tiến độ không bị ảnh hưởng.
• Nhân công: Thiếu hụt nhân công ảnh hưởng lớn đến tiến độ và chi phí thi công công trình. Bởi nếu thiếu nhân công, thì thời điểm khởi công có thể bị lùi lại. Ngoài ra, chi phí thuê cũng thay đổi theo mùa vụ, nếu vào mùa cao điểm chi phí có thể tăng cao. Vì vậy, nếu anh chị tự thuê đội thợ xây nhà thì cần lựa chọn thời điểm phù hợp để không ảnh hưởng đến công trình nhà mình.
• Cá nhân: Nếu gia đình anh có kế hoạch quan trọng trong tương lai như sinh con, cưới hỏi, giỗ lớn,… Cần hoàn thành sớm thì đây cũng là lý do ảnh hưởng đến quyết định chọn thời điểm xây dựng.

Theo kinh nghiệm, thì anh chị nên dự trù thêm 1 – 2 tháng so với thời gian mà công ty xây dựng đưa ra vì có nhiều việc bất khả kháng có thể làm chậm tiến độ xây dựng. Như thời tiết không phù hợp, vật tư bị chậm do yếu tố thị trường, rắc rối liên quan đến hàng xóm, chính quyền địa phương… Chưa kể các lỗi chủ quan do nhà thầu như thi công không đảm bảo, không đủ nhân lực thực hiện công trình, không đủ máy móc trang thiết bị phù hợp gây chậm tiến độ…

Tóm lại, xác định nhu cầu là một bước không thể thiếu trong quá trình lập kế hoạch xây nhà. Việc hiểu rõ các yếu tố như diện tích, số lượng phòng, phong cách thiết kế, ngân sách và các yếu tố pháp lý sẽ giúp anh chị tránh được những sai lầm đáng tiếc và đảm bảo ngôi nhà của mình vừa đẹp, vừa tiện ích. Hãy dành thời gian nghiên cứu và tư vấn kỹ lưỡng để đảm bảo rằng ngôi nhà của anh chị sẽ thực sự là tổ ấm lý tưởng cho gia đình trong nhiều năm tới. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về xây nhà Đà Lạt, hãy gọi ngay 0919916168 để được Công ty Nguyên Phú tư vấn nhé!