Xây nhà phần thô gồm những hạng mục gì?

Khi bắt tay vào xây dựng một ngôi nhà, một trong những giai đoạn quan trọng và quyết định chính là xây nhà phần thô. Đây là bước đầu tiên trong quá trình xây dựng, bao gồm các công việc cơ bản tạo nên khung xương cho ngôi nhà. Vậy, xây nhà phần thô gồm những hạng mục gì? Để hiểu rõ hơn, cùng Công ty Nguyên Phú khám phá các công đoạn chính trong phần thô qua bài viết dưới đây nhé!

1. Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công những phần cơ bản giúp hình thành bộ khung cho ngôi nhà. Bao gồm: Kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái. Sau khi xây dựng xong các hạng mục trên được gọi là ngôi nhà thô.

Tùy vào công ty xây dựng và mỗi dự án sẽ có một số điểm khác nhau trong các hạng mục thi công phần thô. Chủ đầu tư trong quá trình tìm hiểu cần quan tâm và so sánh giữa các nhà thầu. Tránh các trường hợp thông tin mập mờ dẫn đến đơn giá xây dựng phần thô lúc báo giá thì rất thấp. Nhưng trong quá trình xây dựng phát sinh chi phí liên tục.

Phần thô được xây dựng trước và là cơ sở tiến hành thi công phần hoàn thiện. Nên cần được thi công một cách chuẩn xác, đảm bảo chất lượng để tiết kiệm chi phí, thời gian, thuận tiện cho những phần thi công sau và giảm thiểu những ảnh hưởng tiêu cực đến công trình như đục phá, chỉnh sửa nhà,… Chính vì vậy, chủ đầu tư cần chọn công ty thi công xây dựng uy tín, chất lượng, giàu kinh nghiệm để có công trình chất lượng nhất.

Xem thêm: Dịch vụ thi công xây nhà phần thô Đà Lạt uy tín

2. Xây nhà phần thô gồm những hạng mục gì?

• Chuẩn bị mặt bằng thi công: đập phá nhà cũ, thi công kè taluy, vệ sinh mặt bằng thi công. Tổ chức, sắp xếp công trường, làm lán trại cho công nhân (Nếu mặt bằng cho phép).
• Định vị tim móng công trình.
• Ép cọc bê tông cốt thép cắt, đập đầu cọc. Tùy vào nền đất và quy mô công trình mà thực hiện các loại móng khác nhau.

Lưu ý: Ba hạng mục công việc đập phá nhà cũ, xây kè taluy và ép cọc bê tông cốt thép thường không nằm trong gói phần thô tiêu chuẩn.

• Đào đất móng, đà kiềng, hầm phân (bể tự hoại), bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
• Đổ bê tông đá 4×6 Mác 100 dày 100mm đáy móng dầm móng, đà kiềng.
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân (bể tự hoại), hố ga. Thông thường bể tự hoại sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng nhằm tránh hiện tượng sụt lún sau này.
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông vách hầm đối với công trình có tầng hầm.
• Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
• Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ.
• Xây dựng toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình.
• Tô trát tường, cột, cầu thang trong, ngoài nhà.
• Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh, nhà tắm. Có thể sử dụng bê tông tươi hoặc bê tông tay thủ công tùy theo điều kiện thi công.
• Dọn dẹp vệ sinh công trình sạch sẽ.

Lưu ý: Phụ thuộc vào gói thi công xây dựng phần thô và nhà thầu mà có hoặc không các hạng mục công việc sau

• Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn nhà tắm, sàn mái và sàn ban công.
• Lắp đặt hệ thống điện nước, điện nhẹ, phòng cháy chữa cháy và điều hòa không khí như dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy,…
• Thi công lợp ngói mái, tole mái.

Để nắm chi tiết các hạng mục thi công của nhà thầu, chủ đầu tư cần xem xét kỹ hợp đồng thi công xây dựng phần thô trước khi thi công. Bởi tùy vào nhà thầu và gói thầu mà có những hạng mục công việc tương ứng. Việc này giúp tránh trường hợp phát sinh những chi phí liên tục không mong muốn do không nắm rõ hợp đồng.

3. Vật liệu sử dụng trong xây dựng phần thô

Để công trình có được chất lượng tốt nhất bên cạnh tay nghề của nhân công, thì vật liệu thi công cũng là điều cần quan tâm. Dưới đây là danh sách các vật tư thường sử dụng cho phần thô.

• Sắt sử dụng thép móng, giằng móng, thép sàn, thép đai, thép râu. Như Việt Nhật, Pomina.
• Xi măng dùng để đổ bê tông và xây, tô. Như Nghi Sơn, Insee Sao Mai, Vicem Hà Tiên.
• Gạch ống 4 hoặc 6 lỗ dùng để xây tường bao. Gạch đinh 2 lỗ xây bể phốt, gia cố 3 lớp chân tường, xây đổ cửa, bậc cầu thang, hộp gen. Như Hưng Thắng, Bình Dương.
• Đá xanh 1×2 đổ bê tông. Đá 4×6 dùng lăm le đáy móng.
• Cát vàng hạt lớn để bê tông. Cát xây tô hạt trung để tô tường. Cát san lấp để nâng nền nếu có.
• Bê tông thương phẩm tùy vào điều kiện thi công có thể sử dụng bê tông thương phẩm hoặc bê tông trộn thủ công tại công trình.
• Ống nước dùng cấp thoát nước lạnh và cấp nước nóng. Như PVC Bình Minh, PPR Vesbo.
• Ống cứng luồn dây điện âm sàn. Như Sino.
• Ống ruột gà âm tường. Như MPE
• Dây điện, dây cáp truyền hình. Như Cadivi, Sino.
• Cục kê bê tông đúc sẵn dùng kê thép sàn. Như bê tông UHPC Việt.
• Keo dán gạch sử dụng cho vị trí ốp lát đứng nhà vệ sinh, mặt tiền. Như Sika Tilebond GP.
• Lưới mắt cáo giúp tránh nứt tường khi thi công vết đục điện nước âm tường, tiếp giáp dầm cột.
• Hóa chất chống thấm. Như Sikalatex.

Cũng tương tự như hạng mục thi công thì vật tư sử dụng cũng sẽ khác nhau từ số vật tư, số lượng, chủng loại giữa các nhà thầu và gói thầu.

Việc hoàn thành các hạng mục trong xây dựng phần thô là bước quan trọng tạo nền tảng vững chắc cho ngôi nhà. Thông qua bài viết Xây nhà phần thô gồm những hạng mục gì? Hy vọng chủ đầu tư đã nắm được các công đoạn trong quá trình thi công giúp quản lý hiệu quả và đảm bảo chất lượng công trình. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về xây nhà phần thô tại Đà Lạt, hãy gọi ngay 0919916168 để được Công ty Nguyên Phú tư vấn nhé!