Xây dựng phần thô và phần hoàn thiện là hai gói dịch vụ xây nhà khác nhau về chi phí và các hạng mục thi công. Trong lần đầu xây nhà nhiều gia chủ thường không phân biệt được hai khái niệm này. Trong bài viết dưới đây, Công ty Nguyên Phú sẽ giúp quý khách hiểu rõ hơn về hai gói dịch vụ này, hãy cũng theo dõi nhé!
1. Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là thi công bộ khung cho ngôi nhà. Gồm có thi công kết cấu bê tông cốt thép (gồm có móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn. Đây là tiền đề cho tất cả các hạng mục thi công sau này. Phần thô càng chất lượng, càng chính xác thì thi công hoàn thiện càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian.
2. Hạng mục công việc của xây nhà phần thô
- Đập phá nhà cũ, chuẩn bị mặt bằng thi công.
- Ép cọc bê tông, cốt thép, cắt, đập đầu cọc. Dựa vào nền đất và quy mô công trình mà lựa các loại móng khác nhau như móng cọc, móng băng. Nếu làm móng băng thì không cần ép cọc. Hai hạng mục công việc trên chi phí thuộc về chủ đầu tư không nằm trong gói phần thô tiêu chuẩn. Chi phí ép cọc tính riêng nằm ngoài gói phần thô, thi công móng cọc nằm trong gói phần thô.
- Đào đất móng, lắp đặt đà giằng, đà kiềng, dầm móng.
- Đào hầm tự hoại, hố ga, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
- Đắp đất nâng nền.
- Gia công lắp đặt cốt thép.
- Gia công lắp dựng ván khuôn dầm, cột, đà, lanh tô theo bản vẽ.
- Xây tường gạch.
- Đổ bê tông sàn. Tùy vào điều kiện thi công mà có thể sử dụng bê tông tươi hoặc bê tông tay thủ công.
- Tô trát tường, cột, cầu thang trong, ngoài nhà.
- Hệ thống điện âm tường không bao gồm mặt ổ cắm, CB, công tắc, dây điện chỉ từ đồng hồ điện tới CB các tầng.
- Hệ thống cấp thoát nước âm tường bao gồm hầm cầu, hố ga, bể phốt, cống thoát nước, đặt ống nước, lắp đặt co, cút nối.
- Ống đồng máy lạnh âm tường riêng không nằm trong gói phần thô cơ bản.
3. Xây nhà phần hoàn thiện là gì ?
Xây dựng phần hoàn thiện là phần khi tiến hành xong ngôi nhà có thể đi vào sử dụng. Bao gồm các hạng mục như: cán, láng nền, ốp lát gạch, sơn tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước,…không kèm theo nội thất. Công đoạn này đóng vai trò quyết định tính thẩm mỹ của nội nhà. Và đây cũng là lúc dễ phát sinh chi phí nhất, vì vậy chủ đầu tư cần tính toán và kiểm soát tốt.
Tuy nhiên chủ đầu tư có thể yên tâm hơn về chi phí nếu đã chọn dịch vụ xây nhà trọn gói. Vì mọi hạng mục đều đã được công ty xây dựng dự toán kỹ càng từ chi phí đến số lượng, chất lượng vật tư. Chủ đầu tư có thể tìm hiểu thêm lý do vì sao nên chọn xây nhà trọn gói qua bài viết này.
4. Hạng mục công việc của xây nhà phần hoàn thiện
- Cán nền.
- Ốp lát, ốp đá, ốp gỗ: Lát gạch nền, gạch nhám tất cả khu vực có trong thiết kế. Ốp gạch len chân tường, ốp đá hoặc gỗ cầu thang, ngạch cửa, ốp tường gạch trang trí mặt tiền.
- Trần thạch cao: Đóng trần thạch cao khung chìm, trần thạch cao khung chìm chống ẩm.
- Sơn: Bả matit vào tường trong ngoài nhà, bả matit vào trần nhà, bả matit dạ cầu thang. Sơn nước 1 lớp lót, 2 lớp phủ vào tường trong ngoài nhà, cầu thang.
- Chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh, ban công.
- Lắp đặt cửa đi, cửa sổ, lan can, cổng chính, ổ khóa theo bản vẽ thiết kế.
- Lắp đặt khung bảo vệ ô lấy sáng/ giếng trời, hoàn thiện tấm lấy sáng. Lắp đặt vách kính vệ sinh, lắp đặt khung sắt, bệ đỡ bằng đá granite cho lavabo. (Tùy nhu cầu chủ đầu tư có thể làm hoặc không sẽ không gồm trong gói hoàn thiện cơ bản).
- Lắp đặt lan can, tay vịn cầu thang.
- Lắp đặt lan can, tay vịn cho ban công mặt tiền.
- Phần điện: Lắp đặt đường dẫn điện, tủ điện 9 line 6 line, mcb cầu dao điện chống giật, CB tổng, ổ cắm đơn 2 chấu, ổ cắm internet, ổ cắm tivi, công tắc đơn 1 chiều, công tắc đơn 2 chiều, mặt công tắc đơn, mặt công tắc đôi, mặt ổ cắm đôi, mặt cb cóc, đèn led âm trần, dây internet, dây tivi, đèn cầu thang, đèn trang trí mặt tiền, đèn ốp trần ban công, đèn gương vệ sinh, quạt hút trần nhà vệ sinh, quạt trần, chuông cửa.
- Phần nước: Ống nước thoát, ống nước cấp, lavabo, bồn cầu, vòi tắm nóng lạnh, vòi rửa, vòi xịt nhà vệ sinh, lắp đặt vòi rửa cho tầng trệt, sân thượng, phụ kiện nhà vệ sinh 7 món, ống đồng máy lạnh, máy nước nóng năng lượng mặt trời, phao cơ, phao điện, chân bồn nước 1500l, bồn nước lạnh trên mái, máy bơm nước, phễu thu chống hôi, cầu chắn rác…
- Công tác khác như: Xử lý giáp mí nhà hàng xóm, vận chuyển, dọn dẹp xà bần, chi phí vệ sinh.
Trên đây là những thông tin mà Công ty Nguyên Phú chia sẻ về xây nhà phần thô và phần hoàn thiện. Nếu đang tìm đơn vị xây nhà trọn gói Đà Lạt hãy liên hệ ngay với Công ty Nguyên Phú để được tư vấn miễn phí nhé!
