Nhà tạm được sử dụng khá phổ biến trong đời sống hiện nay bởi sự tiện lợi mà nó đem lại. Nhưng xây nhà tạm cần xin phép xây dựng không? Nếu có thủ tục xin giấy phép như thế nào? Hãy cùng Công ty Nguyên Phú theo dõi bài viết dưới đây.
Nội dung bài viết
1. Nhà tạm là gì?
Dù xây nhà tạm hiện nay rất phổ biến nhưng chưa có quy định rõ về khái niệm nhà tạm. Nhưng dựa vào thực tiễn thì nhà tạm là nhà ở riêng lẻ (nhà ở độc lập, nhà ở liền kề) được xây dựng đơn giản với chi phí thấp và có thời hạn. Có thể thấy rằng, nhà tạm giống với nhà tiền chế.
Bên cạnh đó, cũng cần phân biệt giữa xây nhà tạm và xây dựng công trình tạm. Theo Điều 131 Luật Xây dựng 2014 (Sửa đổi bởi Khoản 49 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020) có quy định về công trình xây dựng tạm như sau:
Điều 131. Xây dựng công trình tạm
1. Công trình xây dựng tạm là công trình được xây dựng có thời hạn phục vụ các mục đích sau:
a) Thi công xây dựng công trình chính;
b) Sử dụng cho việc tổ chức các sự kiện hoặc hoạt động khác trong thời gian quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Đối với công trình quy định tại điểm b khoản 1 Điều này phải được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận về địa điểm, quy mô xây dựng công trình và thời gian tồn tại của công trình tạm.
3. Chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng tự tổ chức thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng và thực hiện xây dựng công trình tạm. Trường hợp công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng, thiết kế xây dựng công trình phải được thẩm tra về điều kiện bảo đảm an toàn và gửi cơ quan chuyên môn về xây dựng tại địa phương để theo dõi và kiểm tra theo quy định.
4. Công trình xây dựng tạm phải được phá dỡ khi đưa công trình chính của dự án đầu tư xây dựng vào khai thác sử dụng hoặc khi hết thời gian tồn tại của công trình. Chủ đầu tư được đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận việc tiếp tục khai thác sử dụng công trình xây dựng tạm quy định tại điểm a khoản 1 Điều này nếu công trình phù hợp với quy hoạch; bảo đảm các yêu cầu về an toàn chịu lực, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường và quy định của pháp luật có liên quan.”
2. Xây nhà tạm có cần xin phép xây dựng không?
Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (Sửa đổi bởi Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020) thì nhà tạm thuộc các trường hợp dưới đây được miễn giấy phép xây dựng:
- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
Xem thêm: Xây nhà ở nông thôn có phải xin phép xây dựng không?
Như vậy, xây nhà tạm tại khu vực không thuộc đô thị thì được miễn giấy phép xây dựng. Trừ trường hợp xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa và xây dựng trong khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất nếu có đủ điều kiện.
Thì bắt buộc phải thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tạm trước khi khởi công. Để đảm bảo quá trình xin phép diễn ra nhanh chóng có thể liên hệ dịch vụ xin giấy phép xây dựng của công ty.
Đối với, công trình xây dựng tạm. Theo Điều 131 Luật Xây dựng 2014 (Sửa đổi bởi Khoản 49 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020) và Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (Sửa đổi bởi Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020) thì công trình xây dựng tạm không phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công.
Xem thêm
Qua bài viết Công ty Nguyên Phú đã trả lời câu hỏi Xây nhà tạm cần xin phép xây dựng không?. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề xin phép xây dựng tại Đà Lạt, hãy gọi ngay 0919916168 để được Công ty Nguyên Phú tư vấn nhé!
