Nắm rõ thủ tục xin giấy phép xây dựng giúp quá trình xin phép diễn ra suôn sẻ và thuận lợi. Đồng thời đảm bảo tính hợp pháp và tiến độ của công trình khi tiến hành thi công. Hãy cùng Công ty Nguyên Phú tìm hiểu thông tin chi tiết về hồ sơ, thủ tục, lệ phí khi tiến hành xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở.
Nội dung bài viết
1. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng được các điều kiện sau:
- Công trình nhà ở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng.
- Mục đích sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
- Quá trình xây dựng phải bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ.
- Bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa.
- Phải đảm bảo khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải thực hiện các yêu cầu theo quy định.
- Có bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định.
Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
Sau khi xác định được công trình đảm bảo đúng các điều kiện nêu trên, chủ đầu tư hoàn bộ hồ sơ xin phép xây dựng theo danh sách dưới đây để chuẩn bị thủ tục xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư không có nhiều thời gian và vấn đề về pháp lý quá khó khăn thì có thể cân nhắc sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng Đà Lạt của Công ty Nguyên Phú. Đơn vị xây dựng có nhiều năm hoạt động tại thành phố Đà Lạt mang đến sự an tâm, tiết kiệm thời gian công sức và chi phí.
2. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở
Căn cứ Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01.
- Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
3. Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Đây là mẫu đơn mới nhất được ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Cũng là mẫu đơn phải có trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ cũng như các hồ sơn xin giấy phép xây dựng khác.
4. Quy trình, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở
Căn cứ theo quy định thì nhà ở để được cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần thực hiện các bước sau:
Bước 1. Nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Đầu tiên để thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại Ủy ban nhân dân cấp huyện, nơi dự kiến xây dựng nhà ở.
Bước 2. Ủy ban nhân dân cấp huyện xét duyệt và xử lý hồ sơ
* Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
– Ghi giấy biên nhận cho người nộp nếu hồ sơ đáp ứng đủ yêu cầu theo quy định;
– Hướng dẫn chỉnh sửa, bổ sung nếu hồ sơ không đáp ứng đủ yêu cầu theo quy định.
* Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa
– Khi nhận đủ hồ sơ đáp ứng được yêu cầu theo quy định, UBND cấp huyện nơi cấp giấy phép xây dựng sẽ thực hiện thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa;
– Trong quá trình thẩm định hồ sơ, UBND cấp huyện xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc với thực tế để thông báo cho người nộp yêu cầu bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ:
+ Nếu hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản đã thông báo thì tiếp tục gửi thông báo hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ;
+ Sau khi bổ sung, nếu hồ sơ vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu theo thông báo thì ra quyết định từ chối cấp giấy phép (có nêu rõ lý do).
Bước 3. Nhận giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Chủ đầu tư tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định.
– Đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng, sẽ nhận văn bản trả lời.
– Nhận giấy phép kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng. Đến đây chủ đầu tư đã hoàn tất thủ tục xin giấy phép xây dựng.
5. Một số câu hỏi thường gặp khi xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
4.1. Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở là bao nhiêu?
Mức lệ phí sẽ khác nhau theo quy định của từng địa phương. Trong đó, mức lệ phí xin giấy phép xây dựng Đà Lạt đối với trường hợp cấp mới.
– Tại phường: 80.000 đồng/giấy phép
– Tại xã, thị trấn: 50.000 đồng/giấy phép
4.2. Xin giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu?
Thông thường, thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở là trong vòng 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Có thể 25 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ trong trường hợp cần xem xét thêm.
4.3. Xin giấy phép xây dựng ở đâu?
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nộp ở UBND cấp huyện nơi dự định xây dựng và muốn xin phép xây dựng.
4.4. Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu ?
Theo quy định thì thời hạn có hiệu lực của giấy phép xây dựng là trong vòng 12 tháng.
Qua bài viết Công ty Nguyên Phú đã chia sẻ các thông tin về hồ sơ và thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề xin phép xây dựng tại Đà Lạt, hãy gọi ngay 0919916168 để được Công ty Nguyên Phú tư vấn nhé!
