Làm nhà tiền chế có phải xin phép xây dựng không? Hồ sơ, thủ tục xin phép xây nhà tiền chế như thế nào? Hãy cùng Công ty Nguyên Phú theo dõi bài viết dưới đây để có câu trả lời nhé!
Nội dung bài viết
1. Làm nhà tiền chế có phải xin phép xây dựng không ?
1.1. Nhà tiền chế là gì ?
Nhà tiền chế hay nhà thép tiền chế là loại nhà được làm bằng thép. Nhà được chế tạo và lắp đặt dựa trên bản vẽ thiết kế đã có sẵn. Quá trình thi công nhà tiền chế hoàn chỉnh bao gồm 2 giai đoạn: Thiết kế, gia công cấu kiện và lắp dựng nhà tại công trình. Một số loại nhà tiền chế thì kết cấu thép đã được sản xuất đồng bộ sẵn toàn bộ. Sau đó đưa ra công trường để tiến hành lắp dựng nên thời gian thi công nhanh.
1.2. Các trường hợp không cần xin phép xây dựng
Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) quy định các trường hợp xây nhà không cần phải xin giấy phép xây dựng như sau:
- Công trình bí mật nhà nước; Công trình xây dựng khẩn cấp;
- Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;
- Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;
- Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; Công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;
- Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này;
- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
1.3. Làm nhà tiền chế có phải xin phép xây dựng không?
Như vậy, nhà tiền chế tùy thuộc vào từng mục đích sử dụng mà có thể phải xin hoặc được miễn thủ tục giấy phép xây dựng. Nếu nhà tiền chế không thuộc các đối tượng trên thì phải xin. Còn nếu thuộc các trường hợp trên như nhà tạm, nhà tiền chế là công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định,…. thì không cần phải xin giấy phép xây dựng.
2. Mức phạt hành chính đối với xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng
Theo khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định mức phạt hành chính đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng như sau:
- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác;
- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
- Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.
3. Xin phép xây dựng nhà tiền chế
3.1. Hồ sơ xin phép xây dựng nhà tiền chế gồm những gì?
Sau khi trả lời liệu làm nhà tiền chế có phải xin phép xây dựng không? Thì chủ đầu tư sẽ chuẩn bị những hồ sơ, giấy tờ cơ bản trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế cần sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định;
- Bản sao y công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;
Lưu ý: Trong trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng nhà tiền chế có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.
3.2. Mẫu đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà tiền chế
Đây là mẫu đơn phải có trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế. Chủ đầu tư cần điền chính xác, đầy đủ thông tin sau đó ký và ghi rõ họ tên.
3.3. Trình tự, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế?
Cũng tương tự như thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ thì thủ tục xin phép nhà tiền chế cũng được thực hiện qua 3 bước dưới đây:
- Bước 1: Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế tại cơ quan thẩm quyền. Hồ sơ xin phép xây dựng nhà tiền chế nộp tại ủy ban nhân dân Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi dự định thi công theo giờ hành chính.
- Bước 2: Ủy ban nhân dân tiếp nhận và đánh giá sơ bộ hồ sơ. Sau khi tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ xin phép nhà tiền chế sẽ có 2 trường hợp sau:
- Trường hợp 1: Hồ sơ đáp ứng về mẫu văn bản, số lượng hồ sơ đầy đủ: Ủy ban nhân dân quận sẽ cấp biên nhận hồ sơ, trong đó ghi rõ ngày trả kết quả;
- Trường hợp 2: Hồ sơ xin giấy phép còn thiếu, sai mẫu, sẽ được chuyên viên tại Ủy ban nhân dân hướng dẫn bổ sung, sửa đổi theo quy định.
- Bước 3: Nhận kết quả. Dựa vào thời gian được ghi trên phiếu hẹn. Chủ đầu tư đến Ủy ban nhân dân huyện để đóng các khoản phí, lệ phí và nhận Giấy phép xây dựng nhà tiền chế; Tùy theo chính sách của từng tỉnh, thành phố, lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế Đà Lạt là: Tại phường: 80.000vnđ/giấy phép; – Tại xã, thị trấn: 50.000vnđ/giấy phép.
4. Xin phép xây dựng nhà nhà tiền chế trên đất nông nghiệp
Đối với đất nông nghiệp thì trước khi tiến hành xin phép xây dựng nhà tiền chế, chủ đầu tư cần phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Theo Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cụ thể như sau:
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Hy vọng qua bài viết chủ đầu tư đã có câu trả lời cho câu hỏi làm nhà tiền chế có phải xin phép xây dựng không? Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề xin phép xây dựng tại Đà Lạt, hãy gọi ngay 0919916168 để được Công ty Nguyên Phú tư vấn nhé!
